{"id":1975,"date":"2026-11-08T15:47:33","date_gmt":"2026-11-08T15:47:33","guid":{"rendered":"https:\/\/realavocat.com\/?p=1975"},"modified":"2026-11-08T15:43:39","modified_gmt":"2026-11-08T15:43:39","slug":"logement-loue-au-luxembourg-jusquou-va-le-droit-dacces-du-proprietaire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/realavocat.com\/fr\/logement-loue-au-luxembourg-jusquou-va-le-droit-dacces-du-proprietaire\/","title":{"rendered":"Logement lou\u00e9 au Luxembourg : jusqu\u2019o\u00f9 va le droit d\u2019acc\u00e8s du propri\u00e9taire ?"},"content":{"rendered":"[vc_row type=\u00a0\u00bbin_container\u00a0\u00bb full_screen_row_position=\u00a0\u00bbmiddle\u00a0\u00bb column_margin=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb column_direction=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb column_direction_tablet=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb column_direction_phone=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb scene_position=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb text_color=\u00a0\u00bbdark\u00a0\u00bb text_align=\u00a0\u00bbleft\u00a0\u00bb row_border_radius=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb row_border_radius_applies=\u00a0\u00bbbg\u00a0\u00bb row_position_desktop=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb row_position_tablet=\u00a0\u00bbinherit\u00a0\u00bb row_position_phone=\u00a0\u00bbinherit\u00a0\u00bb overflow=\u00a0\u00bbvisible\u00a0\u00bb overlay_strength=\u00a0\u00bb0.3″ gradient_direction=\u00a0\u00bbleft_to_right\u00a0\u00bb shape_divider_position=\u00a0\u00bbbottom\u00a0\u00bb bg_image_animation=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb][vc_column column_padding=\u00a0\u00bbno-extra-padding\u00a0\u00bb column_padding_tablet=\u00a0\u00bbinherit\u00a0\u00bb column_padding_phone=\u00a0\u00bbinherit\u00a0\u00bb column_padding_position=\u00a0\u00bball\u00a0\u00bb flex_gap_desktop=\u00a0\u00bb10px\u00a0\u00bb column_element_direction_desktop=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb column_element_spacing=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb desktop_text_alignment=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb tablet_text_alignment=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb phone_text_alignment=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb background_color_opacity=\u00a0\u00bb1″ background_hover_color_opacity=\u00a0\u00bb1″ column_backdrop_filter=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb column_shadow=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb column_border_radius=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb column_link_target=\u00a0\u00bb_self\u00a0\u00bb column_position=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb gradient_direction=\u00a0\u00bbleft_to_right\u00a0\u00bb overlay_strength=\u00a0\u00bb0.3″ width=\u00a0\u00bb1\/1″ tablet_width_inherit=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb animation_type=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb bg_image_animation=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb border_type=\u00a0\u00bbsimple\u00a0\u00bb column_border_width=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb column_border_style=\u00a0\u00bbsolid\u00a0\u00bb][vc_column_text css=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb text_direction=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb]\n

Un propri\u00e9taire qui dispose d\u2019un double des cl\u00e9s peut-il entrer dans le logement apr\u00e8s avoir simplement annonc\u00e9 son passage ? Et comment organiser l\u2019acc\u00e8s lorsqu\u2019une r\u00e9paration est n\u00e9cessaire ?<\/em><\/p>\n

Ces questions illustrent concr\u00e8tement l\u2019\u00e9quilibre des droits et obligations des bailleurs et des locataires, qui figure parmi les priorit\u00e9s pr\u00e9sent\u00e9es par le Gouvernement le 27 octobre 2026. [1]<\/sup><\/em><\/p>\n

Pendant le bail, le logement constitue le domicile du locataire. L\u2019acc\u00e8s doit \u00eatre organis\u00e9 avec lui, sous r\u00e9serve des situations d\u2019urgence exigeant une intervention imm\u00e9diate. Le locataire doit \u00e9galement permettre les interventions et les visites l\u00e9gitimes. Comprendre les conditions et les limites de cet acc\u00e8s permet de pr\u00e9server les droits de chacun et de pr\u00e9venir les litiges.<\/em><\/p>\n

Le respect du domicile et de la jouissance paisible du logement<\/strong><\/p>\n

L\u2019article 1719 du Code civil impose au bailleur d\u2019assurer au locataire la jouissance paisible du bien pendant toute la dur\u00e9e du bail. Cette obligation encadre les interventions du propri\u00e9taire, qui doit respecter l\u2019usage du logement par son occupant. [2]<\/sup><\/p>\n

Le minist\u00e8re du Logement et de l\u2019Am\u00e9nagement du territoire pr\u00e9cise que le bailleur peut conserver un double des cl\u00e9s. Cette facult\u00e9 ne lui conf\u00e8re cependant pas un droit d\u2019entr\u00e9e \u00e0 sa convenance. La d\u00e9tention des cl\u00e9s ne remplace pas l\u2019accord du locataire sur les modalit\u00e9s d\u2019une visite. [3]<\/sup><\/p>\n

Un acc\u00e8s organis\u00e9 pour les visites et les interventions<\/strong><\/p>\n

Le propri\u00e9taire peut avoir un motif l\u00e9gitime d\u2019acc\u00e9der au logement, notamment pour en v\u00e9rifier l\u2019\u00e9tat, pr\u00e9parer des r\u00e9parations ou organiser des visites en vue d\u2019une vente. Le locataire doit permettre ces d\u00e9marches lorsqu\u2019elles sont justifi\u00e9es et organis\u00e9es dans des conditions raisonnables. [3]<\/sup><\/p>\n

En dehors d\u2019une urgence exigeant une intervention imm\u00e9diate, les modalit\u00e9s d\u2019acc\u00e8s doivent \u00eatre convenues au pr\u00e9alable. Un message annon\u00e7ant un passage ne suffit pas, \u00e0 lui seul, \u00e0 \u00e9tablir l\u2019accord du locataire. Lorsqu\u2019une autorisation a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 donn\u00e9e, l\u2019intervention doit rester conforme \u00e0 son objet et aux modalit\u00e9s convenues. Le simple fait de pr\u00e9venir 24 ou 48 heures \u00e0 l\u2019avance ne constitue pas une autorisation g\u00e9n\u00e9rale d\u2019entrer.<\/p>\n

Le contrat peut pr\u00e9ciser les modalit\u00e9s des visites. En pratique, une confirmation \u00e9crite de leur objet, de la date retenue et de l\u2019identit\u00e9 des intervenants permet de conserver une trace de ce qui a \u00e9t\u00e9 convenu. Si le cr\u00e9neau propos\u00e9 ne convient pas, les parties peuvent rechercher un autre horaire.<\/p>\n

Les r\u00e9parations urgentes et les situations imposant une intervention imm\u00e9diate<\/strong><\/p>\n

L\u2019article 1724 du Code civil pr\u00e9voit que le locataire doit supporter les r\u00e9parations urgentes qui ne peuvent \u00eatre diff\u00e9r\u00e9es jusqu\u2019\u00e0 la fin du bail, m\u00eame si elles lui occasionnent des d\u00e9sagr\u00e9ments ou le privent temporairement d\u2019une partie du logement.<\/p>\n

Lorsque ces r\u00e9parations durent plus de quarante jours, le loyer doit \u00eatre diminu\u00e9 \u00e0 proportion de leur dur\u00e9e et de la partie du bien dont le locataire a \u00e9t\u00e9 priv\u00e9. Si elles rendent inhabitable ce qui est n\u00e9cessaire au logement du locataire et de sa famille, celui-ci peut demander la r\u00e9siliation du bail. [2]<\/sup><\/p>\n

L\u2019urgence des travaux ne dispense toutefois pas syst\u00e9matiquement d\u2019organiser l\u2019acc\u00e8s avec l\u2019occupant. Une r\u00e9paration \u00e0 effectuer rapidement peut encore permettre une concertation pr\u00e9alable.<\/p>\n

En revanche, un incendie, une fuite d\u2019eau importante ou la n\u00e9cessit\u00e9 de porter secours \u00e0 une personne en danger peuvent justifier une entr\u00e9e imm\u00e9diate lorsque l\u2019intervention ne peut attendre. Celle-ci doit rester limit\u00e9e \u00e0 la protection des personnes ou des biens, et le locataire doit \u00eatre inform\u00e9 dans les meilleurs d\u00e9lais. [3]<\/sup><\/p>\n

Les cons\u00e9quences possibles d\u2019une entr\u00e9e non autoris\u00e9e<\/strong><\/p>\n

Une entr\u00e9e injustifi\u00e9e peut constituer un manquement \u00e0 l\u2019obligation du bailleur de garantir la jouissance paisible des lieux. Selon les faits, le locataire peut demander la cessation du trouble et la r\u00e9paration d\u2019un pr\u00e9judice qui en r\u00e9sulte, \u00e0 condition de pouvoir l\u2019\u00e9tablir. Les cons\u00e9quences doivent \u00eatre appr\u00e9ci\u00e9es au regard des circonstances et des \u00e9l\u00e9ments de preuve disponibles. [2]<\/sup><\/p>\n

Sur le plan p\u00e9nal, l\u2019article 439, alin\u00e9a 1er, du Code p\u00e9nal vise l\u2019introduction dans le domicile habit\u00e9 d\u2019autrui au moyen de menaces, de violences, d\u2019effraction, d\u2019escalade ou de fausses cl\u00e9s, en dehors des cas autoris\u00e9s par la loi ou l\u2019autorit\u00e9 comp\u00e9tente. L\u2019article 442 pr\u00e9voit \u00e9galement le cas d\u2019une personne qui s\u2019est introduite sans consentement dans les lieux et y est trouv\u00e9e la nuit.[4]<\/sup><\/p>\n

Toute entr\u00e9e non convenue ne constitue donc pas automatiquement une infraction p\u00e9nale. Les modalit\u00e9s d\u2019acc\u00e8s, l\u2019heure de l\u2019intervention et les circonstances pr\u00e9cises doivent \u00eatre examin\u00e9es pour d\u00e9terminer la qualification susceptible d\u2019\u00eatre retenue.<\/p>\n

L\u2019importance du titre d\u2019occupation et de la proc\u00e9dure<\/strong><\/p>\n

Une ordonnance de r\u00e9f\u00e9r\u00e9 rendue le 1er juillet 2026 par la Justice de paix de Luxembourg illustre l\u2019importance de la qualification juridique de l\u2019occupation. Une occupante, qui affirmait \u00eatre locataire, soutenait avoir \u00e9t\u00e9 temporairement priv\u00e9e de l\u2019acc\u00e8s au logement \u00e0 la suite d\u2019un changement de serrure.<\/p>\n

Le juge a d\u00e9clar\u00e9 la demande irrecevable, l\u2019existence d\u2019un bail faisant l\u2019objet d\u2019une contestation s\u00e9rieuse n\u00e9cessitant l\u2019examen du juge du fond. Cette ordonnance ne tranche pas la lic\u00e9it\u00e9 du changement de serrure. Elle souligne l\u2019importance de pouvoir \u00e9tablir la nature de l\u2019occupation et de choisir une proc\u00e9dure adapt\u00e9e \u00e0 la situation. [5]<\/sup><\/p>\n

Des d\u00e9marches adapt\u00e9es en cas de d\u00e9saccord<\/strong><\/p>\n

Le locataire qui constate une entr\u00e9e non convenue a int\u00e9r\u00eat \u00e0 consigner les circonstances, \u00e0 conserver les \u00e9changes \u00e9crits et \u00e0 demander des explications sur le motif de l\u2019intervention. Il peut rappeler les modalit\u00e9s d\u2019acc\u00e8s \u00e0 respecter pour l\u2019avenir et faire examiner les recours appropri\u00e9s si la difficult\u00e9 persiste.<\/p>\n

De son c\u00f4t\u00e9, le bailleur confront\u00e9 \u00e0 un refus d\u2019acc\u00e8s doit pr\u00e9ciser le motif de sa demande et proposer des modalit\u00e9s raisonnables. Si un refus persistant para\u00eet injustifi\u00e9, une d\u00e9marche formelle puis, si n\u00e9cessaire, un recours au juge permettent de faire examiner la situation. Le d\u00e9saccord ne l\u2019autorise pas \u00e0 imposer lui-m\u00eame l\u2019acc\u00e8s ou \u00e0 priver le locataire de son logement.<\/p>\n

Avant de changer les serrures, de suspendre le paiement du loyer ou de refuser toute intervention, les parties ont int\u00e9r\u00eat \u00e0 v\u00e9rifier les cons\u00e9quences de leur d\u00e9cision au regard du bail et des circonstances.<\/p>\n

Pr\u00e9server les droits de chacun<\/strong><\/p>\n

Le motif d\u2019une visite, ses modalit\u00e9s et son degr\u00e9 d\u2019urgence d\u00e9terminent les conditions dans lesquelles le propri\u00e9taire peut acc\u00e9der au logement. Les pr\u00e9ciser d\u00e8s la demande d\u2019acc\u00e8s permet \u00e0 chacun de conna\u00eetre ses obligations et de pr\u00e9venir les d\u00e9saccords. Lorsqu\u2019un litige persiste, l\u2019examen du bail, des \u00e9changes et des circonstances permet de d\u00e9terminer les d\u00e9marches appropri\u00e9es.<\/p>\n

L\u2019\u00e9tude REAL Avocats \u00e0 la Cour accompagne les propri\u00e9taires et les locataires dans l\u2019analyse de leurs droits et obligations, la pr\u00e9vention des diff\u00e9rends et le traitement des contentieux en mati\u00e8re de bail d\u2019habitation.<\/p>\n[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row type=\u00a0\u00bbin_container\u00a0\u00bb full_screen_row_position=\u00a0\u00bbmiddle\u00a0\u00bb column_margin=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb column_direction=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb column_direction_tablet=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb column_direction_phone=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb scene_position=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb text_color=\u00a0\u00bbdark\u00a0\u00bb text_align=\u00a0\u00bbleft\u00a0\u00bb row_border_radius=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb row_border_radius_applies=\u00a0\u00bbbg\u00a0\u00bb row_position_desktop=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb row_position_tablet=\u00a0\u00bbinherit\u00a0\u00bb row_position_phone=\u00a0\u00bbinherit\u00a0\u00bb overflow=\u00a0\u00bbvisible\u00a0\u00bb overlay_strength=\u00a0\u00bb0.3″ gradient_direction=\u00a0\u00bbleft_to_right\u00a0\u00bb shape_divider_position=\u00a0\u00bbbottom\u00a0\u00bb bg_image_animation=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb][vc_column column_padding=\u00a0\u00bbno-extra-padding\u00a0\u00bb column_padding_tablet=\u00a0\u00bbinherit\u00a0\u00bb column_padding_phone=\u00a0\u00bbinherit\u00a0\u00bb column_padding_position=\u00a0\u00bball\u00a0\u00bb flex_gap_desktop=\u00a0\u00bb10px\u00a0\u00bb column_element_direction_desktop=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb column_element_spacing=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb desktop_text_alignment=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb tablet_text_alignment=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb phone_text_alignment=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb background_color_opacity=\u00a0\u00bb1″ background_hover_color_opacity=\u00a0\u00bb1″ column_backdrop_filter=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb column_shadow=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb column_border_radius=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb column_link_target=\u00a0\u00bb_self\u00a0\u00bb column_position=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb gradient_direction=\u00a0\u00bbleft_to_right\u00a0\u00bb overlay_strength=\u00a0\u00bb0.3″ width=\u00a0\u00bb1\/1″ tablet_width_inherit=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb animation_type=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb bg_image_animation=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb border_type=\u00a0\u00bbsimple\u00a0\u00bb column_border_width=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb column_border_style=\u00a0\u00bbsolid\u00a0\u00bb][nectar_responsive_text inherited_font_style=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb text_direction=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb font_size_desktop=\u00a0\u00bb13″]R\u00e9f\u00e9rences<\/span><\/strong><\/p>\n

[1] Minist\u00e8re d\u2019\u00c9tat et minist\u00e8re du Logement et de l\u2019Am\u00e9nagement du territoire, \u00ab Comit\u00e9 de suivi Logement : \u00c9tat d\u2019avancement des mesures et perspectives d\u2019action \u00bb, communiqu\u00e9 du 27 octobre 2026. Consulter le communiqu\u00e9<\/a><\/p>\n

[2] Code civil luxembourgeois, articles 1719 et 1724.Consulter le Code civil<\/a><\/p>\n

[3] Minist\u00e8re du Logement et de l\u2019Am\u00e9nagement du territoire, FAQ \u00ab Bail \u00e0 loyer \u00bb, rubriques relatives au double des cl\u00e9s et aux visites du logement, mise \u00e0 jour du 11 juin 2026. Consulter la FAQ<\/a><\/p>\n

[4] Code p\u00e9nal luxembourgeois, articles 439 et 442.Consulter le Code p\u00e9nal<\/a><\/p>\n

[5] Justice de paix de Luxembourg, ordonnance de r\u00e9f\u00e9r\u00e9 du 1er juillet 2026, r\u00e9pertoire n\u00b0 2594\/26, L-BAIL-480\/26. D\u00e9cisions officielles de la Justice de paix de Luxembourg<\/a><\/p>\n[\/nectar_responsive_text][\/vc_column][\/vc_row]\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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